Küche Abschreibung

Eine interessante möglichkeit die das sofortige absetzen der eingebauten küche ermöglicht ist die anschaffung einer lösung die insgesamt weniger als 800 euro zzgl.

Küche abschreibung. Stellt sich die frage wie man die alte kücheneinrichtung abschreiben soll. Eine vom mieter auf eigene kosten in die mietwohnung eingebaute küchen einrichtung bleibt bei der ermittlung der ortsüblichen vergleichsmiete auf dauer unberücksichtigt auch wenn der mieter zuvor absprachegemäß eine vorhandene einrichtung entfernt hat. Damit könnte er bei linearer abschreibung 20 000 eur für den pkw absetzen. Das bedeutet also eine jährliche abschreibung von 10 und nicht wie bisher von 2 oder 2 5 wohngebäude oder 3 gewerbliche genutzte gebäude.

Eigene küche des mieters zählt für mieterhöhung nicht. Neuauslegung durch den bfh. Die aufwendungen sind daher grundsätzlich auf die typisierte nutzungsdauer von zehn jahren zu verteilen. Andererseits können die aufwendungen für den austausch eines defekten herdes oder einer abgenutzten spüle nicht mehr sofort abgezogen werden.

Im jahr 2016 kann lediglich eine abschreibung von 100 eur geltend gemacht werden. Kleine einbauten können sofort abgeschrieben werden. Die abschreibung erfolgt über 10 jahre. Im zugrundeliegenden fall hatte ein ehepaar in drei eigentumswohnungen neue einbauküchen angeschafft inklusive herd spüle elektrogeräte und einbaumöbel.

Der bfh hat im jahr 2016 seine bisherige rechtsprechung geändert und entschieden dass die aufwendungen für die vollständige erneuerung einer einbauküche spüle herd einbaumöbel und elektrogeräte in einem vermieteten immobilienobjekt grundsätzlich nicht sofort als werbungskosten bei den einkünften aus vermietung und verpachtung abziehbar sind. Wird eine wohnung samt einbauküche vermietet so kann der vermieter die kosten für die anschaffung der einbauküche steuerlich nur im wege der abschreibung geltend machen. Im kaufvertrag wird der wert der alten küche mit 1 500 euro angegeben. Dem widerspricht allerdings die abschreibungstabelle denn in der afa tabelle wird für pkw eine betriebsgewöhnliche nutzungsdauer von 6 jahren empfohlen dies entspricht einer jährlichen abschreibung von 10 000 eur.

Viele vermieter möchten ihr wohneigentum jedoch lieber ohne einbauküche vermieten um sich nicht mit dem thema einbauküche nutzungsdauer und deren abschreibung auseinander setzen zu müssen. Die neue küche kostet komplett 2 000 euro. Einkünfte aus vermietung und verpachtung. Nach der neuen bfh rechtsprechung handelt es sich bei der küche um ein einheitliches wirtschaftsgut das über zehn jahre verteilt abgeschrieben werden muss.